滄州一市在限購、限房價之后，再出重拳，嚴查房產中介三大違規(guī)行為
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繼房屋限購、限價措施后，河間市對全部房地產中介機構加大監(jiān)管力度，開展聯(lián)合執(zhí)法檢查，打擊非法職業(yè)中介。河間人才網www.gmei66.cn
規(guī)范房屋中介機構
根據(jù)《房地產經紀管理辦法》
等相關法律法規(guī)的規(guī)定
以及上級領導重要指示精神，
房管局聯(lián)合發(fā)改局
按照《日常巡查制度》
對我市全部房地產中介機構
和從業(yè)人員的從業(yè)行為
加大監(jiān)管和巡查力度。
重點查處：
發(fā)布未取得房屋權屬證書的房產信息的行為
發(fā)布未經產權人書面委托的房源信息的行為
不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務的行為等。
商品房買賣合同要備案
重要提示
《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。
房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
房地產開發(fā)企業(yè)應對已出售房屋的商品房買賣合同及時的進行備案。合同備案標志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。您可以通過房管部門進行查詢或通過網簽查詢系統(tǒng)（網址http://222.223.53.38:81/）進行查詢，備案查詢結果則表示您簽訂的合同已經受到監(jiān)督，可以預防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產再抵押的現(xiàn)象。
限購政策
河間市人民政府
關于加強房地產市場調控的緊急通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、經濟開發(fā)區(qū)管委會、市直各部門、各相關單位：
為進一步貫徹落實習近平總書記關于“建立促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，緊緊把握房子是用來住的、不是用來炒的”指示精神和國家房地產宏觀調控政策，強化住房的居住屬性，抑制房價過快上漲勢頭，確保我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《滄州市人民政府關于強化房地產市場調控的通知》（滄政字〔2017〕11號）精神，參照其他縣市經驗，結合我市實際，現(xiàn)通知如下：
一、實行住房限購政策
實行住房限購的區(qū)域為河間市轄區(qū)。
（一）本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有2套及以上住房的，暫不得購買普通住房（144平方米及以下）。
（二）非本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套及以上住房的，暫不得在主城區(qū)購買住房（含新建商品住房和二手住房）。
（三）房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規(guī)定的，交易部門不予辦理房產交易確認手續(xù)，登記部門不予辦理登記手續(xù)。
二、實行差別化住房信貸政策
根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定，經河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策做以下要求：
（一）本地戶籍居民家庭
1.對在主城區(qū)內首次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于40%。
2.對主城區(qū)已擁有1套住房且無購房貸款或相應購房貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。
3.對主城區(qū)擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于60%。河間人才網www.gmei66.cn
4.對在主城區(qū)購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。
5.對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。
（二）非本地戶籍居民家庭
1.非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在河間市累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。
2.對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在河間市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執(zhí)行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。
三、實行差別化住房公積金貸款政策
（一）提高住房公積金貸款首付比例。居民利用住房公積金貸款購買首套住房最低首付款比例提高至30%；購買二套住房最低首付款比例提高至60%；停止發(fā)放三套住房貸款。
（二）暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。
（三）調整住房公積金貸款可貸額度的確定方式，與借款人家庭住房公積金繳存賬戶余額掛鉤。
（四）繼續(xù)實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。
四、嚴格商品房預銷售管理
（一）商品房經營者在辦理商品住房預售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前，對全部房源須向市價格主管部門進行一次性價格（一房一價）備案。備案價格應科學合理，不可明顯高于周邊同品質、同類型在售商品住房價格，經市價格主管部門審核備案后，60日內不予受理上調備案價格的申請。房管部門、統(tǒng)計部門配合提供不同區(qū)域的商品住房參考價格。
（二）商品房經營者持價格備案證明文件向市房管局提出辦理預售許可或現(xiàn)售備案申請，在取得預售許可證或辦理現(xiàn)售備案后要在10日內一次性公開全部銷售房源及每套房屋價格。銷售過程中應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。
（三）商品房經營者實際銷售價格高于備案價格的，房管局停止辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
（四）本通知實施前，已辦理商品住房預售許可的開發(fā)項目但尚未出售的住房，自本通知實施之日起，房管局先行暫停該項目商品房預售合同網簽系統(tǒng)。商品房經營者應在30日內向價格主管部門申請進行價格備案，并將備案證明文件報市房管局后，方可再次使用商品房預售合同網簽系統(tǒng)。
（五）調整房地產項目預售許可政策。一是房地產項目土地或在建工程辦理抵押的，在抵押物全部解除抵押前，項目整體不得申請辦理預售許可；項目已辦理預售許可手續(xù)的，土地、在建工程均不得再行抵押。二是開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的40%以上，方可申請辦理預售許可。
五、嚴格住房土地競買
設置房地產商土地競買限制，房地產開發(fā)企業(yè)未按土地出讓合同規(guī)定按時開竣工、完工一年內未進行竣工驗收和不按時辦理不動產登記證的，均不得參與土地競買。
六、加大土地供應力度
持續(xù)加大房地產用地供應總量。一是近期組織一批商住用地上市出讓。二是加快2017年土地收儲和出讓計劃的執(zhí)行，盡快完成商住用地的收儲出讓，形成商品住宅的有效供應。三是制定商住用地收儲和供應三年計劃，合理安排各類土地供應時序、規(guī)模和區(qū)域，穩(wěn)定市場預期。
七、大力整頓規(guī)范房地產市場
積極貫徹落實《河間市人民政府辦公室關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（河政辦字〔2017〕8號）的要求，按照職責分工，各有關職能部門依法對房地產市場加強監(jiān)管。
（一）強化部門聯(lián)合執(zhí)法。開展各類專項檢查，分別設立舉報電話，嚴查“捂盤惜售、炒賣房號、無證銷售、哄抬房價、無地售房”等典型違法違規(guī)行為，將房價漲幅較大的樓盤納入重點監(jiān)控，進行不間斷巡查。完善違法違規(guī)行為移交機制，各部門在監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的市場各類違法違規(guī)行為，對不屬于本部門職責范圍的，要及時移交相關部門處理。鼓勵社會監(jiān)督，對每一項違法違規(guī)行為第一個有效舉報的，經核實后予以一定獎勵。
（二）加強房地產經紀機構監(jiān)管，防止炒買炒賣。房地產經紀機構和從業(yè)人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易。對已取得預售許可尚未取得房屋所有權證的商品房不得代理再轉讓。稅務部門嚴格控制違規(guī)“票改名”行為。
（三）嚴厲查處違法違規(guī)企業(yè)，將違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，并在社會信用平臺上及時公開曝光。對屢教不改的房地產開發(fā)企業(yè)，由住建、國土等部門納入黑名單，降低資質，并限制在河間市域范圍內參與商品住宅土地競拍。對屢教不改的房地產經紀機構，由市場監(jiān)管部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
（四）各級干部和公職人員要帶頭維護正常的房地產市場秩序，嚴格執(zhí)行房地產市場調控政策。對于違反房地產市場調控政策違規(guī)參與炒賣房屋的，一經發(fā)現(xiàn)，嚴肅處理。
（五）企業(yè)法定代表人和股權人要嚴格執(zhí)行房地產調控政策，對于違反房地產市場調控政策參與炒賣和囤積房屋的，一經發(fā)現(xiàn)，取消對企業(yè)的所有政府扶持項目和政策，并追回扶持資金。
（六）房地產調控工作涉及到的部門和工作人員，要嚴格落實好調控政策，對徇私舞弊、失職瀆職、不作為的要依紀依法嚴處。
八、購房資格證明申請審核流程
（一）申請審核要件
1.非本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人（含配偶及未成年子女）的身份證、結婚證、戶口本、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。
2.非本地戶籍居民家庭，但屬于引進的外來人才。購房資格證明申請人（含配偶及未成年子女）的身份證、結婚證、戶口本、居住證、市人社部門開具的引進外來人才證明、市人社部門與其簽訂的協(xié)議、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。
3.本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人（含配偶及未成年子女）的身份證、結婚證、戶口本原件及復印件1份。
4.單身居民家庭。離異單身居民家庭：購房資格審核證明申請人身份證、戶口本（戶口頁注明單身或離異）、離婚證原件及復印件1份；未婚單身居民家庭：購房資格審核證明申請人身份證、戶口本（戶口頁注明單身或未婚）原件及復印件1份。
（二）申請方式
1.申請地點：河間市房管部門一樓產權科。
2.申請流程：購房資格證明申請人持相關要件到市房管部門產權科申請或到開發(fā)企業(yè)集中辦理申請。
（1）受理流程。提交申請要件，經市房管部門產權科查檔、審核結束后，符合條件的，出具《河間市購房資格證明》。河間人才網www.gmei66.cn
（2）開發(fā)企業(yè)集中辦理流程。購房資格證明申請人向開發(fā)企業(yè)交納申請要件，由開發(fā)企業(yè)集中初審、匯總、申請。開發(fā)企業(yè)在申請表格上對審核要件的真實性、合法性做出承諾并加蓋企業(yè)公章和法人代表章。所有申請要件的復印件需加蓋企業(yè)公章。市房管部門產權科集中受理審核后，符合條件的，出具《河間市購房資格證明》，由開發(fā)企業(yè)發(fā)送給申請人。
購房家庭成員戶籍所在地不一致的（本地戶籍與非本地戶籍并存），以購房資格證明申請人戶籍所在地為準。
購房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準。
住房套數(shù)的認定標準.指購房資格證明申請人（含配偶及未成年子女）在河間市全市區(qū)域所擁有的住房套數(shù)（以房屋檔案信息和備案信息為準）。
2017年4月5日零點以后，信息系統(tǒng)網簽購房合同與貸款合同所標明的貸款比例等信息不一致的，以信息系統(tǒng)網簽購房合同為準。
購房時間認定，以在本地房地產主管部門信息系統(tǒng)網簽購房合同的時間為準。
本通知自印發(fā)之日起實施。凡與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準。
房價不得超過6000元
河間房價
定了！
每平米不超六千
超過此價
購房者可舉報維權
監(jiān)督舉報電話
發(fā)改：3220504
房管：3239018
一但查實
開發(fā)商將被停盤
并接受罰款
“房子是用來住的，不是用來炒的”，
住房是民生大事。
為全面遏制房價上漲勢頭，
河間市出臺了限購令，
并把“房價低于6000元/平米”，
作為房產開發(fā)的前置條件，
違者必究。
