5月1日起 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證將取代房產(chǎn)證
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去年9月22日起，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心，正式更名為“深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”并開始頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》
其實(shí)簡(jiǎn)單來說，就是：房產(chǎn)證即將下崗， 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式登場(chǎng)!這也就意味著：以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證!房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!
“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”指什么?
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的“四統(tǒng)一”，最大限度地節(jié)約行政成本，提高工作效率，實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)政高效。
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》是什么?
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，改為1個(gè)部門辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可，提高工作效率，實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)政高效
一定要換成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》嗎?
不需要!舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”!只要你沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。
沒有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”，也不需要在沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時(shí)自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”與“房產(chǎn)證”有何不同?
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
“新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和“房產(chǎn)證”有何區(qū)別?
仔細(xì)瞧瞧這個(gè)證
首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
其次，房產(chǎn)證對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。
這張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書最醒目的變化是有一串由28位數(shù)字組成的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，這串號(hào)碼如同這套房子的“身份證號(hào)”，全國唯一，通過它可以鎖定該套房產(chǎn)的宗地信息，保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的財(cái)產(chǎn)安全
登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎?
按照國家“不變不換”的原則：新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
不動(dòng)產(chǎn)登記，我們受到什么影響?
賣房更方便，再不用土地、房屋多個(gè)部門跑手續(xù)!
一房多賣?再不會(huì)!：可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，防坑又防騙!
農(nóng)民受益：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記!河間人才網(wǎng)www.gmei66.cn
申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，需要提交哪些材料?
申請(qǐng)材料
1、登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;4、不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;5、與他人利害關(guān)系的說明材料;6、法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料!
申請(qǐng)流程
申請(qǐng)-受理-審核-登簿(登記完成后，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明)
房產(chǎn)證有我的名字，房子就有我的份?
不!一!定!房產(chǎn)證升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記!未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力!
就是說“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬，所以趕快看看你家房子的房產(chǎn)登記上有沒有你的名字!河間人才網(wǎng)www.gmei66.cn
